Los socialistas hemos dicho “NO” a la propuesta del PNV de permitir la construcción de grandes bloques de viviendas en el solar de Kössler Ibérica en Astrabudúa

Ayer, la Junta de Gobierno Local (PNV) nos propuso en el Pleno que aprobásemos la modificación del Convenio de Ordenación Urbanística suscrito con la Mercantil Mendibai Promociones Inmobiliarias SL el día 23 de enero, 2009,  para el desarrollo del solar que KÖSSLER IBERICA (antigua JUSTE) tiene en el barrio de Astrabudua.

Y una vez aprobada la modificación, someter el convenio a exposición pública, resolver las alegaciones que se presenten , si las hubiere , y conceder  las licencias de derribo y construcción de la nueva urbanización.

¿Qué se pretende?

* Corregir los coeficientes de edificabilidad (o techo edificabl) pasando de los 2,26 m2/m2 contemplados en el primer convenio a los 1,81m2/m2 que se propone ahora.

* Es decir, sobre una parcela  de 12.850m2 con unos derechos edificables de 29.117, 62 m2 dejar dicha edificabilidad en 23.662, 60 m2

* ¿Dónde está el truco?  En que se suprimen  6.000 m2 de edificabilidad terciaria (lonjas y zona comercial) y se mantiene la edificabilidad residencial (22.000 m2). Es decir, dada la dificultad de venta de las futuras lonjas comerciales, se quitan de entrada, no se construyen , se presenta como una mejora del proyecto que lo haría más atractivo  y ya está.

* En otras palabras:  al aprobarse así  este convenio se autoriza la construcción de 254 pisos : 102 libres, 88 de VPO y 64 de precio tasado municipal, y todo ello en un solar de 12.850 m2.

* ¿Y cómo se van a construir tantos pisos? Al no poder hacerlo  a lo ancho, entonces se irá hacia lo alto. Se van a construir cinco grandes bloques ( uno de Baja+5, otro de Baja+7, otro de Baja+9, otro de Baja+11 y un último bloque de Baja+14)  y un sexto más pequeño de equipamientos (como se ve en la foto).

Razones que se aducen :

• Las actuales Normas Subsidiarias  (NNSS) mantuvieron la calificación de industrial terciario a dicho solar porque en el momento de su redacción (1990) había actividad industrial en dichas instalaciones.

• No obstante, nos señalaron que el avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Erandio que se sometió a exposición pública en el verano de 1997 (hace 13 años) ya se asumía como razonable la calificación de este suelo en residencial. Pero como dicho Avance de PGOU desapareció y nadie más supo de él y ni tan siquiera se sometió a aprobación de la Corporación , como argumento a favor no sirve de nada.

Por tanto, volvemos  aprobar una nueva modificación de las NNSS y todos sabemos que ello sólo es posible si así lo determina o sugiere “el interés general”. ¿Cuál es el interés general de esta operación según el PNV y los promotores del proyecto?

* La oportunidad de recuperar un espacio industrial y su transformación en un ámbito residencial más amable urbanísticamente hablando.

* Y junto a ello, la promoción y construcción de viviendas de VPO en la localidad.

Los socialistas estamos de acuerdo en cambiar la calificación de la parcela consolidando el uso residencial del sector ya que así lo pide la expansión urbana del barrio, pero :

* ¿Es razonable la construcción de tales torres en Astrabudua?

* ¿Es socialmente interesante para el pueblo construir esa inmensa pantalla , cinco grandes bloques de viviendas y otro de equipamientos,  anulando y quebrando el ordenamiento y uniformidad de los edificios en Astrabudua?

* ¿Dónde queda el acuerdo político de ir hacia una homogeneidad urbanística en la localidad, esto es, hacia bloques de baja+5 o baja+6  del que todos hablamos con motivo del Avance del precitado PGOU?

* ¿Es socialmente interesante y razonable transformar Astrabudua en un pequeño Manhattan? ¿Cuántas veces no hemos lamentado que, siendo municipio de Bilbao,  se construyeran las torres de calle Ollaga?

* ¿Quién gana realmente con este cambio de uso : los vecinos de Astrabudua, el pueblo de Erandio, el promotor?

* No podemos perder de vista que en lo referente a  la construcción de viviendas de VPO , las diferentes promociones que se están activando en Erandio  va a suponer la construcción de 1900 pisos aproximadamente en los próximos años.  ¿Es eso razonable?¿Es eso sostenible?

Insisto : los socialistas aceptamos el cambio de uso del solar pero no el abuso. Por eso pedimos que se retire esta propuesta de modificación de convenio y que se deje sin efecto la anterior de la que deviene esta, que se respeten las alturas edificatorias en el ámbito y que se nos presente una propuesta más razonable y socialmente más positiva y amable. En caso contrario, no sólo hemos votado  en contra de esta propuesta sino que estudiaremos la presentación de diferentes alegaciones a la misma.

Hagamos un pequeño ejercicio mental : traslademos una de las torres de Calle Ollaga al solar de Kossler e imaginemos que salimos del metro y subimos a Astrabudua. ¿Qué veríamos?  Rascacielos, un impacto visual tremendo.

El promotor del proyecto tiene un suelo industrial que no puede desarrollar salvo que se le permita construir vivienda. Todos vemos que retirar esa ruina industrial es positivo, pero salvo ese único interés público, el resto del proyecto es una burla y así ni podemos avanzar ni estamos dispuestos a colaborar políticamente en este desaguisado.

Astrabudua no debe ser un pequeño Manhattan y como  el PNV lo está permitiendo con sus votos sólo ellos son los responsables de este atropello. Esto demuestra además que si seguimos con las NNSS y no trabajamos el futuro PGOU es porque así se defienden mejor los intereses del PNV que no los del pueblo.

Sometido a votación, EAJ-PNV dijo que “SI” (12 votos) mientras que PSE-EE (6 votos) y PP (2 votos) dijimos que “NO”.